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전세금 반환 내용증명 양식 무료 다운로드｜임대차 계약 종료 보증금 반환 요청 작성방법

마지막 수정 2026-07-06

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전세계약이 종료되었는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 법적 절차를 진행하기 전에 전세금 반환 내용증명을 보내는 것이 일반적입니다.

전세금 반환 내용증명은 계약 종료 사실과 보증금 반환 요구를 공식적으로 통보하는 문서로, 향후 임차권등기명령이나 전세금 반환 소송을 진행할 때 중요한 증거자료로 활용될 수 있습니다.

이번에 제공하는 문서는 부동산 임대차 계약 종료 및 전세금 반환 요청 내용증명 양식으로, 계약 종료 통보와 보증금 반환 요청을 함께 작성할 수 있는 실무형 서식입니다.

Table of Contents

전세금 반환 내용증명이란?

전세금 반환 내용증명은 임대차 계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 보증금 반환을 공식적으로 요구하기 위해 작성하는 문서입니다.

주로 다음과 같은 경우 사용됩니다.

전세계약 만료
계약 해지 후 보증금 미반환
계약 갱신 거절
임대인의 반환 거부
전세금 반환 소송 전
임차권등기명령 신청 전

내용증명을 발송하면 임대인에게 공식적으로 반환을 요구했다는 사실을 입증할 수 있습니다.

언제 사용하나요?

다음과 같은 상황에서 많이 활용됩니다.

전세계약이 종료된 경우
계약 종료일이 지났는데 보증금을 돌려받지 못한 경우
집주인이 새로운 세입자가 들어와야 반환하겠다고 하는 경우
전세금 반환 소송을 준비하는 경우
법적 절차 전에 공식적으로 통보해야 하는 경우

양식 구성

제공하는 양식에는 다음과 같은 항목이 포함되어 있습니다.

발신인 정보
수신인 정보
임대차 계약 정보
계약기간
임대인 및 임차인 정보
보증금 금액
부동산 표시
계약 종료 통보
전세금 반환 요청
기타 요청사항
작성일
서명

특히 계약 종료 사실과 보증금 반환 요청을 동시에 통보할 수 있도록 구성되어 있어 실제 내용증명 발송 시 바로 활용할 수 있습니다.

전세금 반환 내용증명 작성방법

1. 당사자 정보 작성

먼저 발신인과 수신인의 정보를 입력합니다.

성명
주소
연락처

등기부등본이나 임대차계약서의 내용과 동일하게 작성하는 것이 좋습니다.

2. 임대차 계약 정보 작성

계약 내용을 정확하게 기재합니다.

계약기간
임대인
임차인
보증금
부동산 주소

계약서의 내용을 그대로 작성해야 합니다.

3. 계약 종료 통보

계약 종료일과 함께 계약을 종료한다는 의사를 명확하게 작성합니다.

퇴거 예정일도 함께 기재하면 더욱 명확한 내용증명이 됩니다.

4. 전세금 반환 요청

임대인에게

보증금 반환 금액
반환 기한
반환 요청 내용

을 명확하게 작성합니다.

필요한 경우 반환 계좌를 함께 기재할 수도 있습니다.

작성 시 주의사항

전세금 반환 내용증명은 계약 종료일과 보증금 금액을 정확하게 작성해야 합니다.

또한 반환 기한을 명확하게 기재하고, 감정적인 표현보다는 사실관계를 중심으로 작성하는 것이 좋습니다.

내용증명은 향후 소송이나 임차권등기명령 신청 시 중요한 증거가 될 수 있으므로 계약서 내용과 동일하게 작성해야 합니다.

전세금 반환 내용증명과 계약해지 내용증명의 차이