계약서DOCX

월세계약서 양식 무료 다운로드｜부동산 월세계약서 작성방법

마지막 수정 2026-07-06

📥 무료 다운로드

월세계약서 양식 무료 다운로드｜부동산 월세계약서 작성방법 내려받기DOCX

회원가입 없이 바로 받을 수 있습니다. 다운로드한 문서는 PDF 합치기·워터마크 도구로 바로 정리하세요.

주택이나 상가를 월세로 임대하거나 임차할 때는 계약 조건을 명확하게 하기 위해 월세계약서를 작성해야 합니다.

월세계약서는 보증금과 월세, 계약기간, 임대 목적물, 특약사항 등을 기록하는 문서로, 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확하게 정하고 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 중요한 역할을 합니다.

이번에 제공하는 문서는 부동산 월세계약서 양식으로, 주택과 상가 등 다양한 부동산의 월세 계약 시 활용할 수 있는 실무형 서식입니다.

Table of Contents

월세계약서란?

월세계약서는 임대인이 부동산을 일정 기간 임대하고, 임차인이 보증금과 월세를 지급하기로 약정하는 내용을 기록하는 계약서입니다.

주로 다음과 같은 경우 사용됩니다.

원룸 월세 계약
아파트 월세 계약
오피스텔 월세 계약
상가 월세 계약
사무실 임대 계약
점포 임대 계약

계약 조건을 서면으로 남겨 임대차 관계를 명확하게 할 수 있습니다.

언제 사용하나요?

다음과 같은 상황에서 많이 활용됩니다.

월세 계약을 체결하는 경우
기존 월세 계약을 갱신하는 경우
상가를 임대하는 경우
사무실을 월세로 임대하는 경우
개인 간 월세 계약을 체결하는 경우

양식 구성

제공하는 양식에는 다음과 같은 항목이 포함되어 있습니다.

부동산 소재지
임대 목적물
월세보증금
월세 금액
계약금
중도금
잔금
임대차기간
월세 지급일
계약 해제 조건
특약사항
임대인 및 임차인 정보

특히 보증금과 월세 지급방법, 계약 해제 조건, 특약사항 등을 함께 작성할 수 있도록 구성되어 있어 실제 계약 시 바로 활용할 수 있습니다.

월세계약서 작성방법

1. 임대 목적물 작성

먼저 계약 대상 부동산의 정보를 작성합니다.

소재지
건물명
호수
임대 목적물

등기사항증명서와 동일하게 작성하는 것이 좋습니다.

2. 보증금 및 월세 작성

계약 조건을 정확하게 입력합니다.

월세보증금
월세 금액
계약금
중도금
잔금

금액과 지급일을 함께 기재하면 됩니다.

3. 임대차기간 작성

계약기간을 명확하게 작성합니다.

예를 들어

계약 시작일
계약 종료일
월세 지급일

등을 정확하게 기재합니다.

4. 특약사항 작성

필요한 경우 다음과 같은 내용을 작성합니다.

관리비 부담
반려동물 허용 여부
시설물 수리 책임
주차 사용
옵션 품목
계약 갱신 조건
원상복구 의무

특약사항은 구체적으로 작성할수록 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

작성 시 주의사항

월세계약서를 작성할 때는 등기사항증명서를 확인하여 실제 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

또한 보증금과 월세 지급일, 관리비 부담, 계약기간, 특약사항 등을 명확하게 작성해야 합니다.

계약 체결 전에는 시설물 상태를 함께 확인하고, 계약 종료 시 원상복구 범위나 보증금 반환 조건도 특약사항에 기재하면 추후 분쟁을 줄일 수 있습니다.

월세계약서와 전세계약서의 차이