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건축 중 건물 매매계약서 양식 무료 다운로드｜신축 건물 매매계약서 작성방법

마지막 수정 2026-07-06

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아직 완공되지 않은 건물을 분양이나 매매 방식으로 매입하는 경우에는 일반 부동산 매매계약서보다 건축 중 건물 매매계약서를 사용하는 것이 좋습니다.

건축 중 건물 매매계약서는 공사 진행 상황에 따른 중도금 지급, 준공 일정, 설계 변경, 하자보수, 소유권 이전 등 일반 매매계약보다 다양한 조건을 계약서에 포함하여 향후 분쟁을 예방하는 데 활용됩니다.

이번에 제공하는 문서는 건축 중 건물 매입용 부동산 매매계약서 양식으로, 신축 상가나 판매시설 등 건축 중인 건물을 매입할 때 사용할 수 있는 실무형 계약서입니다.

Table of Contents

건축 중 건물 매매계약서란?

건축 중 건물 매매계약서는 아직 준공되지 않은 건물을 대상으로 체결하는 매매계약서입니다.

주로 다음과 같은 경우 사용됩니다.

신축 상가 매입
신축 건물 매매
분양형 상가 계약
상업시설 매입
주상복합 상가 매입
대형 판매시설 입점 계약

공사 완료 이전 단계에서 계약을 체결하기 때문에 설계와 공정, 준공 일정 등을 함께 약정하는 것이 특징입니다.

언제 사용하나요?

다음과 같은 상황에서 많이 활용됩니다.

신축 건물을 매입하는 경우
건축 중인 상가를 계약하는 경우
준공 전 부동산을 매수하는 경우
공정별로 대금을 지급하는 경우
준공 후 소유권 이전을 약정하는 경우

양식 구성

제공하는 양식에는 다음과 같은 항목이 포함되어 있습니다.

계약 당사자 정보
매매 목적물
매매대금
계약금
중도금
잔금
공정별 지급 일정
건축허가 및 설계
시공 및 감리
준공 및 소유권 이전
하자보수
계약 해제
손해배상
특약사항

특히 공사 진행에 따른 중도금 지급, 설계 변경, 시공 관리, 준공 후 소유권 이전까지 포함된 대규모 신축 건물 계약에 적합한 내용으로 구성되어 있습니다.

건축 중 건물 매매계약서 작성방법

1. 매매 목적물 작성

먼저 매매 대상이 되는 건물의 정보를 작성합니다.

건축 예정 위치
대지권
전유부분
건물 위치
예정 면적

건축허가 내용과 설계도면을 기준으로 작성하는 것이 좋습니다.

2. 매매대금 및 지급 일정 작성

매매 조건을 입력합니다.

계약금
중도금
잔금
지급일
공정별 지급 조건

공사 진행률에 따라 지급하는 경우에는 지급 기준도 함께 명시합니다.

3. 준공 및 소유권 이전 작성

준공 이후 절차를 작성합니다.

예를 들어

준공 예정일
사용승인
소유권 이전등기
부동산 인도일

등을 구체적으로 기재합니다.

4. 특약사항 작성

필요한 경우 다음과 같은 내용을 추가합니다.

설계 변경 절차
추가 공사 비용 부담
하자보수 기간
지체상금
계약 해제 조건
공사 지연 시 책임

건축 중인 건물은 공사 과정에서 변경 사항이 발생할 수 있으므로 특약사항을 구체적으로 작성하는 것이 중요합니다.

작성 시 주의사항

건축 중 건물 매매계약서는 일반 부동산 매매계약보다 공사와 관련된 내용이 매우 중요합니다.

공사 진행 일정, 건축허가, 설계 변경, 시공 범위, 하자보수 책임, 준공 예정일 등을 명확하게 계약서에 기재해야 합니다.

또한 중도금 지급 조건과 소유권 이전 시기, 공사 지연 시 책임, 계약 해제 사유 등을 구체적으로 정하면 향후 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.

일반 부동산 매매계약서와 건축 중 건물 매매계약서의 차이

일반 부동산 매매계약서

완공된 부동산 거래
즉시 인도 가능
소유권 이전 중심
일반적인 매매 조건