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전세계약서 양식 무료 다운로드｜부동산 전세계약서 작성방법

마지막 수정 2026-07-06

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주택이나 오피스텔, 상가 등을 전세로 임대하거나 임차할 때는 계약 내용을 명확하게 하기 위해 전세계약서를 작성해야 합니다.

전세계약서는 전세보증금, 계약기간, 부동산 표시, 특약사항 등을 기록하는 문서로, 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확하게 정하고 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 중요한 역할을 합니다.

이번에 제공하는 문서는 부동산 전세계약서 양식으로, 전세 임대차 계약 시 바로 활용할 수 있는 실무형 서식입니다.

Table of Contents

전세계약서란?

전세계약서는 임차인이 일정 금액의 전세보증금을 지급하고, 일정 기간 동안 부동산을 사용·수익하기로 약정하는 내용을 기록하는 계약서입니다.

주로 다음과 같은 경우 사용됩니다.

아파트 전세계약
빌라 전세계약
오피스텔 전세계약
단독주택 전세계약
상가 전세계약
사무실 전세계약

전세 계약 조건을 문서로 남겨 임대차 관계를 명확하게 할 수 있습니다.

언제 사용하나요?

다음과 같은 상황에서 많이 활용됩니다.

전세 계약을 체결하는 경우
전세 계약을 갱신하는 경우
개인 간 전세 계약을 하는 경우
주택을 전세로 임대하는 경우
상가 전세 계약을 체결하는 경우

양식 구성

제공하는 양식에는 다음과 같은 항목이 포함되어 있습니다.

부동산 표시
전세보증금
계약금
중도금
잔금
계약기간
임대인 및 임차인의 권리와 의무
임차권 양도 및 전대 제한
계약 해지
위약금
특약사항
임대인·임차인·중개인 정보

특히 전세보증금 지급방법과 계약 해지, 임차인의 권리·의무 및 특약사항까지 포함된 표준 계약서 형식으로 구성되어 있습니다.

전세계약서 작성방법

1. 부동산 정보 작성

먼저 계약 대상 부동산의 정보를 입력합니다.

소재지
건물 면적
대지 면적
기타 면적

등기사항증명서와 동일하게 작성하는 것이 좋습니다.

2. 전세보증금 작성

계약 조건을 정확하게 입력합니다.

전세보증금
계약금
중도금
잔금
지급일

계약서와 동일한 금액 및 날짜를 기재해야 합니다.

3. 계약기간 작성

임대차기간을 명확하게 작성합니다.

예를 들어

계약 시작일
계약 종료일
입주 예정일

등을 정확하게 기재합니다.

4. 특약사항 작성

필요한 경우 다음과 같은 내용을 추가합니다.

관리비 부담
시설물 수리 책임
옵션 품목
반려동물 허용 여부
계약 갱신 조건
원상복구 의무

특약사항은 구체적으로 작성할수록 향후 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

작성 시 주의사항

전세계약서를 작성하기 전에는 등기사항증명서를 확인하여 실제 소유자와 임대인이 동일한지 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

또한 전세보증금과 계약기간, 계약금·중도금·잔금 지급일을 정확하게 기재하고, 근저당권이나 가압류 등 권리관계도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

계약을 체결한 후에는 전입신고와 확정일자를 받아 임차인의 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 일반적입니다.

전세계약서와 월세계약서의 차이