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부동산 증여계약서 양식 무료 다운로드｜토지·건물 증여계약서 작성방법

마지막 수정 2026-07-06

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부동산을 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전하는 경우에는 부동산 증여계약서를 작성하는 것이 좋습니다.

부동산 증여계약서는 증여자와 수증자의 권리와 의무, 증여 대상 부동산, 소유권 이전 시기 등을 명확하게 기록하는 문서로, 향후 분쟁을 예방하고 등기 절차를 진행하는 데 중요한 자료가 됩니다.

이번에 제공하는 문서는 부동산 증여계약서 양식으로, 토지와 건물을 무상으로 증여할 때 활용할 수 있는 실무형 서식입니다.

Table of Contents

부동산 증여계약서란?

부동산 증여계약서는 증여자가 자신의 부동산을 대가 없이 수증자에게 이전하기로 약정하는 계약서입니다.

주로 다음과 같은 경우 사용됩니다.

부모 자녀 간 증여
배우자 간 증여
가족 간 부동산 이전
토지 증여
건물 증여
상속 전 재산 이전

증여 조건과 소유권 이전 내용을 문서로 남겨 법적 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.

언제 사용하나요?

다음과 같은 상황에서 많이 활용됩니다.

부모가 자녀에게 부동산을 증여하는 경우
배우자에게 부동산을 이전하는 경우
가족 간 재산을 무상으로 이전하는 경우
토지나 건물을 증여하는 경우
소유권 이전등기를 진행하는 경우

양식 구성

제공하는 양식에는 다음과 같은 항목이 포함되어 있습니다.

증여자 정보
수증자 정보
증여 목적물
부동산 표시
소유권 이전등기
명도
비용 부담
담보책임
계약 변경
계약 해제
증여 목적물 반환
관할법원
작성일
서명 또는 날인

특히 소유권 이전등기, 비용 부담, 계약 해제 및 증여 목적물 반환에 관한 내용까지 포함된 표준 계약서 형식으로 구성되어 있습니다.

부동산 증여계약서 작성방법

1. 증여자와 수증자 정보 작성

먼저 계약 당사자의 정보를 입력합니다.

성명
주소
주민등록번호(또는 법인 정보)

신분증과 동일한 내용으로 작성하는 것이 좋습니다.

2. 증여 대상 부동산 작성

증여하는 부동산의 정보를 작성합니다.

소재지
지번
토지 면적
건물 면적
건물 구조

등기사항증명서의 내용을 기준으로 정확하게 기재합니다.

3. 소유권 이전 내용 작성

소유권 이전에 관한 내용을 작성합니다.

이전등기 예정일
부동산 인도일
등기 절차

계약에서 정한 날짜를 명확하게 기재하는 것이 좋습니다.

4. 비용 부담 및 특약사항 작성

필요한 경우 다음과 같은 내용을 추가합니다.

등기 비용 부담
세금 부담
인도 조건
계약 해제 조건
기타 합의사항

특약사항은 당사자가 합의한 내용을 구체적으로 작성하면 됩니다.

작성 시 주의사항

부동산 증여계약서를 작성할 때는 증여 대상 부동산의 표시를 등기사항증명서와 동일하게 작성하는 것이 가장 중요합니다.

또한 소유권 이전등기 시기와 등기 비용 및 세금 부담 주체를 명확하게 기재해야 하며, 증여 후에는 소유권 이전등기 절차도 함께 진행해야 합니다.

부동산 증여는 증여세 등 세금이 발생할 수 있으므로 계약 체결 전에 관련 세금도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

부동산 증여계약서와 부동산 매매계약서의 차이