저당권설정 금전차용증 양식 무료 다운로드 | 부동산 담보 차용계약서 작성방법

고액의 금전거래에서는 단순한 차용증만 작성하는 것보다 채무 이행을 보장할 수 있는 담보를 함께 설정하는 경우가 많습니다.

특히 부동산을 담보로 제공하는 경우에는 차용계약과 함께 저당권 설정 내용을 명확하게 약정해야 향후 채권 회수 과정에서 분쟁을 줄일 수 있습니다.

이번에 제공하는 양식은 부동산 저당권을 설정하여 금전을 차용하는 계약서로, 대주·차주·저당권 설정자가 함께 계약을 체결하고 차용금, 이자, 변제기한, 저당권 설정, 담보 부동산의 처분 제한 등을 체계적으로 작성할 수 있도록 구성되어 있습니다.

저당권설정 금전차용증이란?

저당권설정 금전차용증은 채무자가 돈을 빌리면서 채무 이행을 담보하기 위해 부동산에 저당권을 설정하는 내용을 함께 작성하는 계약서입니다.

일반 담보부 차용증과 달리 부동산에 대한 저당권 설정을 전제로 하는 계약이며, 경우에 따라 담보 제공자가 채무자와 다른 제3자인 경우에도 활용할 수 있습니다.

제공된 양식은 대주, 차주, 저당권 설정자 3자가 계약을 체결하는 구조로 되어 있으며, 채무 불이행 시 저당권 실행 또는 담보 부동산 이전에 관한 내용까지 포함하고 있습니다.

언제 사용하나요?

다음과 같은 경우 많이 활용됩니다.

• 부동산을 담보로 금전을 차용하는 경우
• 가족 소유 부동산을 담보로 제공하는 경우
• 법인 간 금전거래에서 담보를 설정하는 경우
• 고액의 개인 간 금전거래를 하는 경우
• 채권 회수의 안전성을 높이려는 경우

작성 전 준비해야 할 사항

계약서를 작성하기 전에 다음 사항을 확인합니다.

• 대주와 차주의 인적사항
• 저당권 설정자의 인적사항
• 차용금액
• 이자율 및 변제기한
• 담보 부동산의 표시
• 등기부등본 내용
• 부동산 소유자 확인
• 저당권 설정 범위

담보로 제공하는 부동산의 소유권과 권리관계는 반드시 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

저당권설정 금전차용증 작성방법

1. 계약 당사자를 작성합니다.

대주, 차주, 저당권 설정자의 정보를 정확하게 작성합니다.

제공된 양식은 3자 계약을 전제로 작성하도록 구성되어 있습니다.

2. 금전 차용 내용을 작성합니다.

다음 사항을 구체적으로 기재합니다.

• 차용금액
• 변제기일
• 이자율
• 이자 지급 방법

실제 약정 내용과 동일하게 작성해야 합니다.

3. 담보 부동산을 기재합니다.

저당권을 설정할 부동산의 내용을 정확하게 작성합니다.

예를 들어 다음 사항을 포함합니다.

• 소재지
• 지번
• 토지 및 건물 표시
• 면적
• 등기사항

등기부등본의 내용과 동일하게 기재하는 것이 중요합니다.

4. 저당권 설정 및 처분 제한을 작성합니다.

담보 제공자가 저당권 설정 기간 동안 임의로 부동산을 양도하거나 임대하지 않도록 약정 내용을 기재합니다.

또한 채무자가 변제기까지 채무를 이행하지 않을 경우 저당권을 실행할 수 있다는 내용을 함께 명시합니다.

5. 서명 또는 날인합니다.

계약 내용을 모두 확인한 후 대주, 차주, 저당권 설정자가 각각 서명하거나 날인하여 계약을 완료합니다.

작성 시 주의사항

저당권설정 금전차용증은 일반 차용증보다 법률적인 의미가 큰 계약입니다.

특히 담보 부동산의 소유자가 채무자와 다른 경우에는 담보 제공자의 동의가 반드시 필요하며, 실제 저당권의 효력을 위해서는 별도의 등기 절차도 진행해야 합니다.

또한 부동산 거래와 관련된 세금이나 비용이 발생할 수 있으므로 고액 거래인 경우에는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

함께 사용하면 좋은 문서

• 담보부 차용증
• 차용증
• 금전소비대차계약서
• 대물변제 지불각서
• 채무변제 확인서
• 근저당권 설정계약서

자주 묻는 질문

Q. 담보부 차용증과 저당권설정 금전차용증은 무엇이 다른가요?

담보부 차용증은 다양한 재산을 담보로 제공하는 문서이고, 저당권설정 금전차용증은 부동산에 저당권을 설정하는 계약을 전제로 하는 문서입니다.

Q. 담보 제공자는 반드시 채무자여야 하나요?

아닙니다. 가족이나 제3자가 자신의 부동산을 담보로 제공하는 형태의 계약도 가능합니다.

Q. 계약서만 작성하면 저당권이 설정되나요?

아닙니다. 계약서를 작성한 후 실제 저당권의 효력을 발생시키려면 관할 등기소에서 저당권 설정등기를 해야 합니다.

저당권설정 금전차용증 양식 무료 다운로드

아래에서 저당권설정 금전차용증 양식을 무료로 다운로드하여 부동산 담보를 활용한 금전거래에 맞게 수정 후 활용하시기 바랍니다.