채무를 모두 현금으로 갚기 어려운 경우에는 채권자의 동의를 받아 부동산이나 자동차 등 다른 재산으로 채무를 변제하기도 합니다.

이처럼 돈 대신 다른 재산을 이전하여 채무를 갚는 것을 대물변제라고 합니다.

대물변제는 구두 약속만으로 진행하기보다 대물변제계약서를 작성해 변제 대상과 채무 소멸 범위를 명확하게 남겨두는 것이 안전합니다.

이번에 제공하는 양식은 채무금액, 대물변제 대상 재산, 채무 소멸 범위, 잔여 채무 처리방법 등을 작성할 수 있는 실무형 계약서입니다. 특히 일부 채무는 대물변제로 소멸시키고, 남은 채무는 약속어음으로 변제하는 내용까지 포함되어 있습니다.

---

대물변제계약서란?

대물변제계약서는 채무자가 현금 대신 다른 재산을 이전하여 채무를 이행하기로 하는 계약서입니다.

다음과 같은 경우 많이 활용됩니다.

• 부동산으로 채무를 갚는 경우
• 자동차를 양도하여 채무를 변제하는 경우
• 기계나 설비를 이전하는 경우
• 동산을 이전하여 빚을 정리하는 경우
• 채권자와 합의하여 현금 대신 재산을 이전하는 경우

채권자와 채무자의 권리·의무를 명확히 하기 위해 작성합니다.

---

언제 필요한가요?

다음과 같은 상황에서 많이 사용됩니다.

• 채무자가 현금 변제가 어려운 경우
• 채권자가 재산 이전으로 변제를 받기로 동의한 경우
• 부동산을 이전하여 채무를 정리하는 경우
• 일부 채무만 대물변제로 처리하는 경우
• 채무 분쟁을 예방하려는 경우

---

작성 전 준비해야 할 사항

계약서를 작성하기 전에 다음 내용을 확인합니다.

• 채권자와 채무자 정보
• 기존 채무 내용
• 대물변제 대상 재산
• 재산의 가치
• 채무 소멸 범위
• 잔여 채무 처리방법

제공된 양식은 채무의 표시, 대물변제 대상 재산, 소유권 이전등기, 잔여 채무, 담보 반환 등을 기재하도록 구성되어 있습니다.

---

대물변제계약서 작성방법

1. 채권자·채무자 정보

양 당사자의 성명과 주소를 정확하게 작성합니다.

2. 채무 내용

다음 사항을 기재합니다.

• 채무 발생 원인
• 채무금액
• 차용일자

기존 차용증이나 계약 내용과 일치하도록 작성합니다.

3. 대물변제 대상

변제에 사용할 재산을 구체적으로 기재합니다.

예를 들어

• 토지
• 건물
• 자동차
• 기계
• 설비
• 기타 동산

등을 명확하게 적는 것이 좋습니다.

4. 채무 소멸 범위

대물변제로 전액이 소멸되는지, 일부만 소멸되는지를 반드시 기재해야 합니다.

제공된 양식은 소유권 이전등기가 완료되면 일정 금액 범위에서 채무가 소멸되는 방식으로 작성되어 있습니다.

5. 잔여 채무 처리

대물변제로 모두 해결되지 않는 경우에는 잔여 채무 처리방법을 작성합니다.

제공된 양식은 남은 채무를 약속어음으로 변제하는 방식을 포함하고 있습니다.

---

작성 시 주의사항

대물변제는 채권자의 동의가 있어야만 성립합니다.

또한 이전하는 재산의 소유권 이전 절차와 채무 소멸 범위를 계약서에 명확히 기재해야 향후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

부동산을 이전하는 경우에는 등기 절차, 자동차는 이전등록 절차 등 관련 법적 절차도 함께 진행해야 합니다.

---

대물변제계약서와 채무변제 확인서의 차이

두 문서는 목적이 다릅니다.

대물변제계약서

• 앞으로 재산을 이전하여 채무를 갚기로 약정하는 계약
• 변제 방식과 절차를 정하는 문서

채무변제 확인서

• 채무가 모두 변제되었음을 확인하는 문서
• 변제 완료 후 작성

즉, 변제 전에는 대물변제계약서, 변제가 완료된 후에는 채무변제 확인서를 사용하는 것이 일반적입니다.

---

자주 묻는 질문

Q. 부동산으로 빚을 갚을 수도 있나요?

네. 채권자가 동의한다면 부동산, 자동차, 기계 등 다양한 재산으로 대물변제를 할 수 있습니다.

Q. 대물변제를 하면 채무가 모두 없어지나요?

반드시 그렇지는 않습니다. 계약 내용에 따라 일부만 소멸될 수도 있습니다. 제공된 양식도 일정 금액만 대물변제로 소멸하고 나머지는 약속어음으로 변제하는 구조입니다.

Q. 계약서만 작성하면 끝인가요?

아닙니다. 부동산이나 자동차처럼 소유권 이전이 필요한 재산은 관련 이전 절차까지 완료해야 효력이 발생하는 경우가 있습니다.

---

대물변제계약서 양식 무료 다운로드

아래에서 실제 채무 정리, 부동산 대물변제, 자동차 대물변제, 채권채무 합의 등에 활용할 수 있는 대물변제계약서 양식을 무료로 다운로드하여 자신의 상황에 맞게 작성해 사용하시기 바랍니다.