임차인이 임대한 부동산의 전부 또는 일부를 다른 사람에게 다시 임대하는 경우에는 권리와 의무를 명확하게 하기 위해 부동산 전대차 계약서를 작성합니다.

부동산 전대차 계약서는 전대인과 전차인의 계약 조건은 물론 보증금, 월세, 계약기간, 원임대차 계약 내용 등을 함께 기재하여 전대차 관계를 명확하게 정리하는 데 활용되는 문서입니다.

이번에 제공하는 문서는 주택·상가 부동산 전대차 계약서 양식으로, 전대차 계약 체결 시 바로 사용할 수 있는 실무형 서식입니다.

---

부동산 전대차 계약서란?

부동산 전대차 계약서는 기존 임차인(전대인)이 임차한 부동산을 제3자(전차인)에게 다시 임대할 때 작성하는 계약서입니다.

주로 다음과 같은 경우 사용됩니다.

• 상가 전대차
• 사무실 전대
• 주택 전대차
• 점포 양도·양수
• 일부 공간 재임대
• 임차권 활용

전대 조건과 권리·의무를 명확하게 기록하여 향후 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.

---

언제 사용하나요?

다음과 같은 상황에서 많이 활용됩니다.

• 임차인이 일부 공간을 다시 임대하는 경우
• 상가를 전대하는 경우
• 사무실 일부를 재임대하는 경우
• 전대차 계약을 체결하는 경우
• 전대 조건을 문서로 남겨야 하는 경우

---

양식 구성

제공하는 양식에는 다음과 같은 항목이 포함되어 있습니다.

• 부동산 표시
• 전대할 부분
• 면적
• 전대차 보증금
• 계약금
• 중도금
• 잔금
• 월 차임
• 계약기간
• 부동산 인도일
• 계약 해지 조건
• 원임대차 계약 내용
• 특약사항
• 전대인·전차인·임대인 정보

특히 원임대차 계약 내용과 전대차 계약 내용을 함께 기재할 수 있도록 구성되어 있어 계약 관계를 명확하게 확인할 수 있습니다.

---

부동산 전대차 계약서 작성방법

1. 부동산 정보 작성

먼저 전대할 부동산의 정보를 입력합니다.

• 소재지
• 전대할 부분
• 면적

등기부등본이나 기존 임대차계약서를 기준으로 작성하는 것이 좋습니다.

---

2. 계약 조건 작성

전대차 계약 조건을 입력합니다.

• 전대차 보증금
• 계약금
• 중도금
• 잔금
• 월세
• 지급일

지급 시기와 금액을 명확하게 기재합니다.

---

3. 계약기간 작성

전대차 계약의 시작일과 종료일을 작성합니다.

또한 부동산 인도일도 함께 기재하여 실제 사용 시작 시점을 명확하게 합니다.

---

4. 특약사항 작성

필요한 경우 다음과 같은 내용을 특약사항에 작성합니다.

• 관리비 부담
• 시설물 사용
• 원상복구 의무
• 전전대 금지
• 계약 해지 조건
• 수리 책임

특약사항은 가능한 한 구체적으로 작성하는 것이 좋습니다.

---

작성 시 주의사항

전대차 계약은 기존 임대차계약에서 전대가 허용되는지 여부를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

특히 임대인의 동의가 필요한 경우에는 반드시 사전에 동의를 받은 후 계약을 진행하는 것이 좋습니다.

또한 전대차 계약기간은 원임대차 계약기간을 초과할 수 없는 경우가 많으므로 계약기간을 확인하고 작성해야 합니다.

보증금과 월세, 관리비 부담, 계약 해지 조건도 명확하게 기재하면 향후 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.

---

임대차 계약서와 전대차 계약서의 차이

임대차 계약서

• 임대인과 임차인 간 계약
• 최초 임대차 관계
• 부동산 사용·수익 권한 부여
• 일반적인 임대차 계약

전대차 계약서

• 임차인과 전차인 간 계약
• 재임대 목적
• 원임대차 계약을 전제로 작성
• 임대인 동의 여부 확인 필요

기존 임차인이 다시 다른 사람에게 임대하는 경우에는 일반 임대차 계약서가 아니라 전대차 계약서를 사용하는 것이 적합합니다.

---

자주 묻는 질문

Q. 전대차 계약은 임대인 동의 없이 할 수 있나요?

상황에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 계약 내용과 관련 법령에 따라 임대인의 동의가 필요한 경우가 있으므로 기존 임대차계약서를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

Q. 상가 전대차 계약에도 사용할 수 있나요?

네. 상가, 사무실, 점포 등 다양한 부동산 전대차 계약에 활용할 수 있습니다.

Q. 전대차 계약기간은 자유롭게 정할 수 있나요?

전대차 계약은 원임대차 계약과 관계가 있으므로 계약기간을 설정할 때 원계약 기간도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

---

부동산 전대차 계약서 양식 무료 다운로드

아래에서 실제 상가 전대차, 사무실 재임대, 주택 전대차, 점포 전대 계약, 전차인 계약 등에 활용할 수 있는 부동산 전대차 계약서 양식을 무료로 다운로드하여 상황에 맞게 수정해 사용하시기 바랍니다.